Как называется квартира на чердаке

Комната на чердаке

Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).«Потенциальные покупатели жилья на последнем этаже [часто] опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки.

Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей, поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах», — рассказала Литинецкая.Стоимость квартир на первом этаже оказывается ниже цен на такие же квартиры на более высоких этажах на 10–15%, подсчитали в агентствах «Бест-Новострой», «Азбука жилья» и «Метриум».

Свой чердак. Как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Если после первого осмотра явных причин, препятствующих присоединению чердака, не выявлено, то нужно заказать техническую экспертизу, в результате которой должно быть дано официальное заключение.

Ощущение дома, или как построить квартиру на крыше многоэтажки

Панорама прекрасная, а вокруг ? никого. Люди бы приходили к вам на экскурсии».

Оформить современную двухуровневую квартиру с террасой в центре Краснодара, создать в ней южное настроение ? такова была основная задача дизайнера. Второй уровень квартира, расположенная на последнем этаже многоэтажного дома, получила за счет чердака и пространства на крыше дома.

Учитывая специфику наклонной крыши, квартира на чердаке значительно уступает по объему квартире равной площади в самом доме, но, благодаря все той же крыше, возникает необыкновенный монументальный эффект, которого было бы сложно добиться в традиционной квартире.Всего в квартире, в том виде в котором мы ее видим сейчас, осталось две спальни с двумя отдельными ванными, просторная гостиная и кухня. Сложно точно сказать является ли зона с роялем отдельной комнатой, но она однозначно выделяется в общем интерьере.

Дизайнеры Studio Damilano приняли радикальные меры по борьбе с теснотой в ванной: они применили по большей части стеклянные стены

Большие серые дверцы – это платяной шкаф.

Для лофта – отличное решение.

Его естественная фактура и простая конструкция идеально сочетаются с кирпичной кладкой.

Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений. В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов

Чердачное помещение

Мансара (1646 1708). Устройство мансарды дает возможность получить дополнительную полезную площадь в здании.

Источник: Словарь архитектурно… … Строительный словарь — .


Также не забывайте о безопасности, ведь данное помещение расположено на высоте, и тут будут находиться дети. Конечно, теперь вам уже не подойдет обычная приставная лестница. Карабкаться по ней будет каждый день крайне неудобно.

Если вы планируете посещать это помещение часто, то сделайте безопасную винтовую или бетонную лестницу на верхний этаж. Есть такие люди, кто решает в этом месте устроить для себя ванную или кухню. Современные материалы позволяют выполнить любые варианты, но в этом случае следует позаботиться о канализации и водопроводе, без которых наши хозяйки уже не представляют свою жизнь.

Чаще всего хозяева дома предпочитают под самой крышей обустраивать небольшую комнатку для гостей, спальню или помещение для релаксации. Действительно, приятно уединиться в тихой комнате, из которой открывается прекрасный вид вниз на окрестности.

1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы».

Квартира на последнем этаже как называется

Вы можете первым покинуть здание в случае пожара или землетрясения, других стихийных бедствий.

Квартира на чердаке: лофт тоже может быть уютным

Благодаря минимуму мебели и отсутствию перегородок, пространство 40 кв. м. выглядит светлым и просторным.

Кухню и гостиную разделяет высокий деревянный стол.

Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

швейцарская.… … Идеографический словарь русского языка — чердачное помещение … Воровской жаргон — , оборудованное для жилых нужд. Названо по фамилии французского архитектора Ф.

Источник: Словарь архитектурно строительных терминов … Строительный словарь — чердачное помещение, оборудованное для жилых нужд; названо по имени Ж.

Недвижимость

Пентхаус по-русски

Лофты, клубные дома, таунхаусы и дуплексы в российских реалиях

Мы часто слышим иностранные слова, обозначающие разные виды недвижимости, — апартаменты, лофт, пентхаус, дуплекс. Но не всегда громкое название реально соответствует содержанию. «Газета.Ru» рассказывает, что стоит за этими словами и какие особенности привнесли российские девелоперы и риелторы в понимание зарубежных терминов.

Апартаменты

Апартаменты — это относительно большие помещения с одной или двумя комнатами, которые часто располагаются в административных зданиях или гостиницах. Главное отличие апартаментов от обычных квартир за рубежом — это наличие сервисной службы. В России же ключевой момент — это юридический статус: апартаменты относятся к категории нежилых помещений, то есть прописаться в них нельзя.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Несмотря на рост предложения, не все покупатели в России четко представляют себе, что такое апартаменты, и узнают о том, что в них нельзя прописаться, уже после завершения сделки.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Лофты

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы.

На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания.

Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам. Формат был популярным у представителей творческих профессий в связи с низкими ставками аренды и практически безграничными возможностями для обустройства помещений.

В России практики создания лофтов мало — предприятия на окраине городов продолжают функционировать или стоят в заброшенном состоянии долгие годы, а постройки в центре часто просто сносятся.

Однако лофты в России все-таки есть, но они пришли на наш рынок как «модный» формат в бизнес- и элит-классах.

«Потенциальные площадки под лофты в Москве расположены в центре города, где дешевой недвижимости просто не бывает. К тому же формат уже был популяризован на Западе, и в России первый спрос на него предъявили именно те люди, которые успели пожить на подобной площадке за границей и захотели перенести его и в свою московскую жизнь», — рассказывает директор по продажам и развитию лофт-проектов компании KR Properties Александр Подусков.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Под видом лофтов продают новостройки, обладающие некоторыми характеристиками лофта — высокими потолками, использованием кирпича, специфической формой окон, вынесенными в жилое пространство коммуникациями. Однако лофт — это всегда историческое здание, причем именно фабричное, поэтому он не может быть массовым продуктом.

Пентхаусы

Пентхаус — это полноценный дом, который располагается на крыше высотного здания. Жилье, чтобы называться пентхаусом, должно соответствовать сразу целому ряду условий.

Как объяснила «Газете.Ru» руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» Дарья Третьякова, объект должен быть двухуровневым (иногда встречаются три уровня) и иметь высокие потолки — от четырех метров. Такое жилье располагается на последнем этаже дома, а также занимает всю крышу. При этом если на крыше есть «сосед», объект уже не считается пентхаусом в его классическом понимании.

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Важное условие — это красивый вид, который не должен быть ограничен более высокими зданиями рядом. Верхний уровень квартиры остеклен панорамными окнами.

Реализовать все эти требования в рамках российского рынка и законодательства не всегда возможно. Нередко девелоперы, желая повысить статус жилья и его цену, называют пентхаусом те объекты недвижимости, которые таковыми не являются, предупреждают эксперты.

Дуплексы

Понимание понятия «дуплекс» разнится в зависимости от страны. В России такой тип жилья известен в изначальном английском варианте — как дом с несколькими квартирами под одной крышей. Как правило, такой дом делят две семьи. Иногда дуплексом называют двухуровневую квартиру с лестницей между этажами.

В России и СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья. Активное строительство дуплексных поселков сейчас ведется в Московской и Ленинградских областях, а также в пригородах Киева, рассказывает Дарья Третьякова. Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание, где площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Кроме того, дуплексы нередко расположены на больших участках — до 20 соток.

Таунхаусы

Таунхаус — это дом в несколько этажей, стены которого примыкают к дому соседей. Каждый дом, как правило, имеет отдельный вход и небольшую прилегающую территорию. За рубежом на первом этаже принято располагать гараж, в России тоже стали использовать такие решения.

Таунхаус удачно сочетает в себе невысокую цену и преимущества практически полноценного загородного дома. В России таунхаусами часто называют объекты, которые ими вовсе не являются.

«В России термин «таунхаус» переводят дословно как «дом в городе». При этом забывая, что в английском языке «таун» принято использовать в отношении небольших городков и пригородов, а для такого города, как Москва, правильно использовать термин «сити». Для меня было настоящим культурным шоком услышать в отношении особняков в историческом центре Москвы определение «таунхаус». Это неграмотно в принципе», — рассказывает директор по маркетингу и продажам МИАН 24 Андрей Петухов.

Эксперт предупреждает, что довольно часто таунхаусами называют любую малоэтажную застройку. Но стоит понимать, что в отличие от таунхаусов малоэтажные квартирные дома не имеют ни отдельного входа для каждой квартиры, ни индивидуальной прилегающей территории.

Клубные дома

Клубный дом — элитный малоквартирный жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в престижном благоустроенном районе. Такие дома возводятся для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу.

Именно отбор жильцов является ключевым признаком клубных домов — наибольшая часть квартир в них реализуется посредством закрытых продаж.

«В России настоящих домов клубного типа нет вовсе — не существует соответствующего законодательства, согласно которому сами владельцы могут входить в управляющую компанию и выбирать себе соседей, проводить собеседования с потенциальными покупателями и принимать другие важные решения относительно своего дома», — отмечает Дарья Третьякова.

Как называется квартира на чердаке

Здесь намного больше воздуха, чем на нижних этажах.

Квартира на верхнем этаже как называется

— Определение общего имущества дано в ч.

Если в столицах, златоглавой и северной, подобные проекты не редкость, то в Краснодаре их можно буквально пересчитать одной левой. Среди образцово-показательных примеров – Андрея Калашникова.

У владелицы было всего одно пожелание: при входе на крышу должно казаться, что ты на побережье.

Опять же, оптимальные варианты как для пожилых людей, так и тех, кто из-за какого-либо заболевания просто не может подниматься вверх по лестнице. Кроме того, на второй или третий этаж уже не проникает неприятный запах и сырость из подвала. Ворам будет очень сложно забраться на высоту 9-10 метров, поэтому можно говорить и о безопасности такого выбора, практически полной гарантии сохранности вашего имущества.

Современная квартира на чердаке старинного дома

Кирпичную кладку намеренно оставили на виду, практически не декорируя стены.

Зона кухни расположена сразу у входа в апартаменты. Глянцевые фасады придают дополнительный объем помещению, а белый параллелепипед холодильника органично вписывается в общую конструкцию. При этом модульная система двухцветных шкафов включает в себя еще и гардероб.

Лофты, клубные дома, таунхаусы и дуплексы в российских реалиях

В сознании покупателей лофты и апартаменты нередко выступают как синонимы. На самом деле, лофты — это всегда результат редевелопмента старого промышленного здания. Первые лофт-объекты относят к временам Великой депрессии в США, когда заброшенные фабричные помещения стали использоваться как жилье, сдаваемое по минимальным ставкам.

Комната на чердаке

Наверное, что многие знают, как называется жилая комната на чердаке, которая находится под самым скатом крыши. Франсуа Мансар увековечил свое имя, первым додумавшись до того, что это пространство можно с успехом использовать не только для хранения устаревшего хлама, но и для нормальной жизни. Мансарды придумали уже давно (в 1630-м году), но вначале их занимали исключительно бедняки, которые не могли себе позволить обычное жилье. Но позже люди творческих профессий (художники, поэты, актеры) оценили, насколько романтичной выглядит комната на чердаке под крышей. Множество известных людей провели в таком помещении лучшие и плодотворные годы, близость к открытому простору, небу, способствовала вдохновению.

Как обустроить комнату на чердаке?

В любом случае следует провести утепление всей крыши, чтобы здесь можно было чувствовать себя комфортно в любую пору года, сделать в помещении добротный и крепкий пол. После этого выполняем в помещении отделочные работы, устанавливаем электропроводку и другие коммуникации. Также не забывайте о безопасности, ведь данное помещение расположено на высоте, и тут будут находиться дети.

Конечно, теперь вам уже не подойдет обычная приставная лестница. Карабкаться по ней будет каждый день крайне неудобно. Если вы планируете посещать это помещение часто, то сделайте безопасную винтовую или бетонную лестницу на верхний этаж. Есть такие люди, кто решает в этом месте устроить для себя ванную или кухню. Современные материалы позволяют выполнить любые варианты, но в этом случае следует позаботиться о канализации и водопроводе, без которых наши хозяйки уже не представляют свою жизнь.

Дизайн комнаты на чердаке

Чаще всего хозяева дома предпочитают под самой крышей обустраивать небольшую комнатку для гостей, спальню или помещение для релаксации. Действительно, приятно уединиться в тихой комнате, из которой открывается прекрасный вид вниз на окрестности. Здесь намного больше воздуха, чем на нижних этажах. Подросткам также нравятся мансарды, они здесь чувствуют себя свободнее. Можно быстро легко переоборудовать чердачное помещение в комнату для старшего сына или дочери, установив здесь компьютер, рабочий стол и небольшую библиотеку.

Интерьер вашей комнаты на чердаке зависит от того, что вы здесь хотите оборудовать. Гипсокартонные конструкции позволяют выполнить стены и потолок ровными, установить современные светильники и электронные приборы, выполнив все сугубо в современном стиле. Но некоторым нравится видеть деревянные перекрытия и балки, поэтому в обустройстве мансарды многое зависит только от вашего вкуса.

Особняк под самым небом

Для пентхауса обязательны отличные видовые характеристики, то есть рядом не должно быть высотных строений, загораживающих обзор. Это требование выполняется не всегда. В результате из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседний дом

Тот, кто живет на крыше

В переводе с английского penthouse — это «фешенебельная квартира в надстройке на крыше дома». Единственный советский пентхаус был построен в 20-х годах по проекту архитектора Моисея Гинзбурга и располагался на крыше дома Наркомфина.

Несколько десятилетий после этого видовые квартиры в нашей стране не строили. И лишь в начале нулевых, когда новые русские начали искать в мегаполисе среду обитания, которая бы отвечала их статусу, архитекторы вновь обратились к идее пентхауса.

Сегодня настоящих пентхаусов в Москве наберется не более двух десятков. Многие потребители считают, что пентхаус — это просто квартира на верхнем этаже, а девелоперы и риэлторы не спешат их разубеждать.

— Пентхаусом может стать роскошная квартира на верхнем этаже любого здания с привлекательными видовыми характеристиками. При этом многие квартиры, позиционирующиеся как пентхаус, не соответствуют даже уровню бизнес-класса. Например, окна псевдопентхауса выходят на загруженную дорогу либо в нем нет собственного лифта, — рассказывает директор по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость» Ирина Наумова. С ней согласен и директор департамента жилой недвижимости компании «Интеко» Николай Румянцев:

— Сейчас пентхаусами многие ошибочно называют квартиры на последних этажах зданий, которые по площади чуть больше, чем в среднем по дому. Например, в нашем комплексе «Чемпион-парк» на Мичуринском на каждом этаже по восемь квартир, а на последних этажах — по четыре. По площади они, понятно, заметно больше, но мы не называем их пентхаусами, потому что это неверно.

Ряд экспертов уверен, что в Москве вовсе нет пентхаусов в классическом понимании.

— Такого типа жилья, как в США, у нас нет и не будет. В Америке пентхаусы располагаются в самой престижной части города, в элитных районах. В Москве такие места — это исторический центр, который совершенно не подходит для строительства пентхаусов, — заявляют они.

Кроме того, для всех новых строений в центре действуют строгие ограничения по этажности. В результате пентхаусы располагаются у нас на восьмом-девятом этажах, а не на тридцатом или пятидесятом, как в Нью-Йорке или Лос-Анджелесе. В этой ситуации ни о каких видовых характеристиках речь не идет. Высотные здания у нас расположены в не самых престижных районах, ближе к окраине города. Но там строят высотки бизнес-класса, в которых настоящего элитного пентхауса не может быть по определению.

Для пентхауса обязательны отличные видовые характеристики, то есть рядом не должно быть высотных строений, загораживающих обзор. Это требование выполняется не всегда. В результате из так называемых пентхаусов открывается вид не на город, а на соседний дом. На вторичном рынке зачастую риэлторы расселяют последний этаж «сталинского» дома и предлагают его как пентхаус, предварительно снеся стены и перегородки. Еще один вариант псевдопентхауса — надстроенная мансарда на старом доме. Все эти предложения серьезно снижают качество рынка пентхаусов, эти квартиры теряют имидж эксклюзивности.

Тест-драйв для пентхауса

Лучший способ понять, какие предложения есть на рынке, — примерить на себя роль покупателя. Моя легенда проста: подыскиваю варианты жилья для босса, имеющего неограниченные финансовые возможности.

Первый «пентхаус» расположен в жилом комплексе в Замоскворечье, при этом его площадь всего 120 кв. м. Мало того что по метражу это больше похоже на обычную квартиру, так еще с двух сторон имеются соседи, не говоря уже о том, что вид из окон вряд ли можно назвать привлекательным. Цена — $2,5 млн. Продавец пытался акцентировать внимание на преимуществах жилого комплекса: новых архитектурных и планировочных решениях, эксклюзивной отделке, панорамных окнах, круглосуточной охране и огороженной придомовой территории. Ни зимнего сада на крыше, ни отдельного лифта не предусмотрено. Размеры жилища продавца не смущают: он позиционирует небольшую площадь как «спецвариант пентхауса для холостяков или молодых пар без детей». «В Европе и США чрезвычайно популярно такое жилье», — агитировал меня агент.

Второй вариант — элитный дом на Чистых прудах. Площадь квартиры — почти 1500 кв. м, отдельный лифт, отделка в стиле хай-тек. Из пентхауса открывается вид на четыре стороны света, с террасы можно разглядеть высотку на Котельнической, бизнес-центр «Москва-Сити», набережные. Все террасы и эксплуатируемая кровля обнесены ветрозащитным ограждением из высокопрочного стекла. Минус один, но существенный: учитывая, что дом десятиэтажный, жить среди облаков и наслаждаться огнями ночного города в полной мере не получится. Продавец, зная недостатки предлагаемого товара, скидывает несколько сотен тысяч долларов с первоначального ценника в $15 млн. «Если вы серьезно рассматриваете этот вариант, то можно поговорить и о 10-про­центной скидке», — говорит риэлтор на прощание. Пентхаусы такой большой площади не самый ликвидный товар. Чтобы ее купили, такая квартира должна обладать идеальными характеристиками.

Очередная остановка — Крылатское. Здесь в ЖК «Крылатские огни» предлагают 2-уров­невый пентхаус со свободной планировкой. Здание действительно высотное — 35 этажей. Просторные холлы отделаны природными материалами: мрамором, гранитом, венецианской штукатуркой. Площадь тоже вписывается в классические параметры — 250 кв. м. С высоты открывается великолепный панорамный вид на парк и реку. Цена — $3,2 млн.

Двухуровневые пентхаусы продаются и в жилом комплексе Dominion, их площадь — от 260 до 620 кв. м. Вариант действительно неплохой, учитывая, что квартал расположен на одной из самых высоких точек Москвы: с учетом розы ветров и большой площади прилегающих парковых зон Поклонной горы, Ботанического сада МГУ и природного заказника «Воробьевы горы» это обеспечивает благоприятную экологию. В Dominion из окон пентхаусов открывается прекрасный панорамный вид.

Завершаем тест-драйв на Остоженке, где в продаже есть пентхаус в ЖК «Аквамарин». Площадь — 374 кв. м. Подкачала высотность: всего восемь этажей, кроме того, квартира продается без отделки. Небольшие минусы компенсируются удачным местоположе­нием, панорамными окнами и французскими балконами. В наличии огороженная придомовая территория с элементами ландшафтного дизайна, подземный паркинг и два машино-места на квартиру. Видовые характеристики, несмотря на небольшую высоту дома, великолепные. Цена такого пентхауса — от $8 млн.

Следует отметить, что пентхаусы сегодня предлагают и в области. Как правило, такие квартиры сооружают в жилых комплексах, которые отличает удачное местоположение, то есть с панорамными видами на водные просторы, лесные массивы. Расположены они на престижных направлениях: северо-запад­ном и юго-западном, а также в центре подмосковных городов, например в Красногорске и Щелкове. Разумеется, стоимость таких объектов существенно ниже, чем в Москве.

Правила Карлсона

Первое правило настоящего пентхауса — он на крыше один, и у его владельца нет никаких соседей сбоку. Площадь пентхауса должна быть не менее 300 кв. м, а высота потолков — не менее 4 м.

Правда, некоторые эксперты не столь категоричны.

— Площадь должна быть не менее 200–250 кв. м, максимум один сосед и наличие обширной эксплуатируемой кровли или террасы, на которой можно, например, жарить барбекю, — говорит Николай Румянцев.

С чем согласны все опрошенные участники рынка, — так это с тем, что прекрасный вид из окон является необъемлемой характеристикой пенхауса. Окна такой квартиры должны выходить на все четыре стороны света, а одна сторона должна иметь панорамное остекление. Желательно, чтобы дом располагался в центре — это самые престижные районы столицы. Как правило, пентхаусы имеют отдельный лифт, которым могут пользоваться лишь владельцы этого роскошного жилья, имеющие специальный ключ с кодом, и никто больше. Однако таких предложений в Москве единицы. В основном жителям пентхаусов все же приходится пользоваться общим лифтом. Обязательно наличие дымохода для камина. Пентхаус может быть оборудован индивидуальными системами безопасности.

Уникальные характеристики пентхауса не позволяют говорить о единых принципах формирования цены и универсальных законах этого рынка. Однозначно можно сказать, что любая продажа или покупка пентхауса — многомиллионная сделка. Цены начинаются от $2–3 млн. Это не удивляет, учитывая, что пентхаусы чаще всего приобретают статусные персоны, владельцы бизнеса, члены правительства. Многие продавцы, понимая, что как таковой рыночной оценки пентхаусов не существует, завышают цены.

— Поэтому ситуация, когда пентхаусы продаются в течение нескольких лет после сдачи объекта в эксплуатацию, — обычная практика. Мы выбрали иной путь: в ЖК Dominion цена пентхаусов в среднем всего на 10% выше цены на квартиры. Поэтому они у нас хорошо продаются еще на стадии строительства, — заявляют в «Интеко».

Главное — индивидуальность

На рынке элитного жилья доля пентхаусов сегодня составляет не более 5% от общего объема предложения квартир. По мнению девелоперов, спрос на пентхаусы достаточно стабильный, он в меньшей степени подвержен кризису, чем остальная недвижимость.

— Кризис практически не повлиял на данный сегмент. Уровень дохода очень обеспеченных людей не снизился в отличие от потребителей, покупающих жилье бизнес-класса или элитное жилье. Еще это связано с тем, что клиенты приобретают жилье не в качестве инвестиций, а для себя. Поэтому цена не имеет значения, важно лишь, насколько объект удовлетворяет запросы клиента, — уверена Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью компании AFI Development.

Застройщики выводят пентхаусы на продажу, когда объект практически готов. Более того, далеко не всегда они поступают в открытую продажу. Средняя цена предложения на пентхаусы в элитных домах составляет $30–35 тыс. за 1 кв. м. Количество эксклюзивных предложений на рынке жилой недвижимости ограничено, и спрос сегодня не только превышает предложение, но и растет устойчивыми темпами.

— При общей грамотно проработанной концепции объекта и при соблюдении параметра хороших видовых характеристик пентхаус-эксклюзив может быть продан за короткий срок, — говорит Ирина Наумова.

Правда, эксперты отмечают, что пентхаусы пользуются спросом лишь при правильном позиционировании объекта на рынке.

— Застройщик должен обладать уникальным торговым предложением, которое опреде­ляется многими факторами: характером целевой аудитории, местоположением, потребительскими свойствами жилья, отличиями от конкурентов. Уникальность предложения может быть связана не только с неповторимостью самих потребительских характеристик недвижимости, но и с лучшей формой их подачи. Конкуренты, имеющие товар с аналогичными свойствами, могут не донести их до потребителя или донести позже, теряя таким образом свои преимущества. В этой связи важнейшую роль играет коммуникационный комплекс, предусматривающий разработку маркетинговых и рекламных решений, — объясняет Виталий Разуваев, коммерческий директор компании «Сити — XXI век».

У некоторых компаний был опыт создания пентхаусов очень большой площади, около 1000 кв. м.

— Но реальным спросом они не пользуются. Идеальный размер с точки зрения спроса — в пределах 300 кв. м. Такая площадь позволяет создать идеальный дизайн интерьера и обеспечить там все необходимое для проживания семьи из нескольких человек, — говорит Николай Румянцев из компании «Интеко».

Покупатели такого рода жилья, естественно, очень взыскательны, и могут отказаться от покупки из-за мелких, казалось бы, недостатков квартиры.

— Стабильным спросом пользуются по-настоя­щему качественные пентхаусы — по всем параметрам: достаточная площадь, расположение дома, качество жилого комплекса, инженерия, вид из окна. Цена при этом играет менее значительную роль. Если «дом на крыше» имеет какие-либо недочеты, например неудобную конфигурацию помещения, низкий потолок, недостаточно большую площадь, то снижение цены продавцом не является стимулом для покупателя приобрести такой объект. Такие пентхаусы неликвидны и продаются очень вяло, — уверяет Наталия Иванова.

Планировка, наличие собственного лифта, камина, зимнего сада или террасы, будущие соседи и, конечно же, видовые характеристики — все должно быть на высочайшем уровне. Иначе такой «дом на крыше» будет продаваться очень долго, что негативно отразится на имидже элитного проекта в целом.

По прогнозам участников рынка, в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать увеличения объема предложения пентхаусов. Несмотря на растущий спрос на данную категорию жилья, вывод на рынок пентхаусов в большом объеме вряд ли возможен — слишком мало запускается новых проектов элитного класса.

Фото: Риа Новостиж; Юлия Софьева/Фотобанк Лори; Алексей Куденко/Коммерсант

Магазин в подвале? Почему бы и нет

Здравствуйте, друзья! Наверное, кто-то из читающих эту статью живет на первом или последнем этаже. Для них наша информация будет особенно интересна. Впрочем, не только для них. Речь сегодня пойдет о чердаках, подвалах, подполье, а точнее, о техническом этаже.

Это важная составляющая любого дома, а значит, знать о ней должен каждый собственник. Забегая вперед, скажем, что важно это как с точки зрения вашей безопасности, так в связи с возможностью попользоваться этим помещением в собственных интересах.

Подвал, чердак или и то, и другое?

Определение технического этажа дано во многих источниках. Вы можете прочитать его и в Википедии, и СНиПах разных годов, и в Большом энциклопедическом словаре. Причем во всех источниках вы найдете одну и ту же информацию.

Технический этаж многоквартирного дома – это, как говорят все вышеприведенные издания, этаж, в котором размещают инженерное оборудование и проводят коммуникации.

Какое оборудование может там быть? Бойлерные, насосные, котельное оборудование, вентиляционное, электрические щиты. Также там проложены различные трубопроводы – отопления, водоснабжения, канализации и др.

Если остался еще кто-то, считающий, что технический этаж – это подвал, то он ошибается, потому что технический этаж может быть и в подвале, и на чердаке, и вообще между этажами.

Многоквартирных домов без технических этажей не бывает. Более того, если для 5-этажного дома достаточно одного технического этажа, то в высотных – свыше 16 этажей – они должны располагаться через каждые 50 метров. Именно поэтому размещают их не только внизу или наверху здания, но и между этажами.

Каждое здание имеет понятие этажности или этажей. Довольно часто они не совпадают этажность бывает выше, чем количество этажей. Это связано с тем, что технический этаж входит в этажность. Исключение составляют мансарды, их при учете этажности не считают.

Обязательные требования

Помещения для технических этажей и условия в них должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь должна соблюдаться такая категория, как высота.

Высота технических этажей должна соответствовать нормам, а также установленному в них оборудованию. Для техподполья высота не менее 1,4 метра, для чердака – не менее 1,6 (в некоторых случаях она может быть чуть меньше – до 1,2 метра). Если в доме имеется подвал, в котором размещены трубы отопления и водоснабжения, то его высота должна быть не менее 1,8 метра.

Важный параметр, который необходимо соблюдать, это шумоизоляция. Шум от работающего оборудования может мешать жителям, действующие правила требуют наличия звукоизоляции. Для этого применяют специальные системы, обеспечивающие амортизацию.

Еще одно требование к техническому этажу – обязательность вентиляции. Такое требование выставляют действующие СНиПы: в помещение должен быть обеспечен доступ свежего воздуха. Образующийся без вентиляции конденсат может быть привести оборудование и коммуникации в негодность, поэтому принимаются меры для предупреждения его образованию.

Необходима вентиляция и для противопожарной безопасности. Площадь вентиляционных отверстий должна быть не менее 1/400 всей площади технического этажа.

Говоря о нижнем техническом этаже, следует разграничивать понятия подвала и техподполья. Второе не относится к общему имуществу многоквартирного дома, доступ в него имеют только узкие специалисты, оно не входит в этажность здания, а также не учитывая при подсчете общей площади.

Увеличить квартиру? Пожалуйста

В Жилищном кодексе РФ, который регулирует все взаимоотношения в жилищной сфере, существует важная статья по обсуждаемой сегодня теме. Это статья 36. Речь в ней идет о возможности приобретать в собственность либо брать в аренду технический этаж.

Дело в том, что технические этажи относятся к общему имуществу и принадлежат собственникам многоквартирного дома. Для людей, живущих, к примеру, на верхнем этаже здания существует соблазн присоединить к своей квартире еще и чердак. ЖК позволяет это сделать.Естественно при соблюдении ряда условий.

Во-первых, вы должны получить согласие на такое приобретение от всех других собственников дома.

Во-вторых, если это здание принадлежит администрации, то согласие нужно получить и у этого органа.

В-третьих, получая в собственность помещение чердака или подвала, вы тем самым уменьшаете общую площадь здания. А такое уменьшение входит в число признаков реконструкции. Процесс этот сложный и невозможен без получения разрешения органов местного самоуправления.

Для получения же разрешения, вы обязаны подготовить и согласовать проект. Только при этих условиях вы получите возможность увеличить площадь своей квартиры. Процесс этот долгий и непростой, но возможный.

Как правило, именно верхние помещения, то есть чердаки, приобретаются в собственность. Нижние, как правило, сдаются в аренду это могут быть аптеки, магазины и др. Согласно закону, некоторые объекты размещены в техническом этаже быть не могут. Речь идет о казино, кузнечном производстве и ряде других.

Право, которое Жилищный кодекс предоставляет по выкупу и сдаче в аренду технических этаже, устраивает далеко не всех собственников. Многочисленные отзывы жителей многоквартирных домов касаются работы магазинов, парикмахерских, ателье и т. д. Люди жалуются на шум, антисанитарию – мышей, тараканов, крыс, а также на запахи.

За и против

Что тут можно сказать? Одна и та же ситуация всегда находит людей как довольных ею (магазин прямо в доме, не надо тратить время, чтобы купить необходимое), так и выступающих резко против.

Можно еще раз напомнить, что без согласия собственников открыть магазин либо другой объект в подвале дома нельзя, это будет нарушением Жилищного кодекса. Если же в принципе вы не против объекта, но не устраивают вас частности, всегда можно обратиться в соответствующие службы, следящие за порядком, – Роспотребнадзор, пожарную службу, прокуратуру. Нерадивых арендаторов либо собственников всегда можно привлечь к ответу.

Считаете ли вы тему приобретения в собственность технических этажей актуальной. Приходилось ли вам сталкиваться с проблемами с магазином, арендующим подвал. Ждем от вас откликов и комментарии на статью. Оставляйте их на нашем сайте.

Читайте так же:

  • Мимика лица как называется Синонимы к слову «мимика» (а также близкие по смыслу слова и выражения) Делаем Карту слов лучше вместе Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать […]
  • Как называется жилище казака на кубани Как называется жилище казака на кубани Тема: «Традиционное жилище народов Кубани» Учитель: Ярославцева Светлана Дмитриевна Цель: познакомить учащихся с традиционной постройкой жилья […]
  • Как называется рвота после еды Почему тошнит после еды? Причины и лечение Многие задаются вопросом: "Почему тошнит после еды причины и каковы дополнительные симптомы заболеваний, вызывающих тошноту?". Ответы на эти […]
  • Мама воробей как называется Умники и умницы Умные дети — счастливые родители К. Паустовский. Растрёпанный воробей. Литературное чтение. 3 класс. ПНШ Ответы к стр. 147 — 157 ? С. 157 Что ты можешь сказать о Маше: […]
  • Как называется дед мороз в других странах Новогодний легион: как называется Дед Мороз в других странах 30 главных соперников Деда Мороза. В разных странах главный зимний герой выглядит и зовется по-разному. Кто-то ждет подарков от […]
  • Как лилии по другому называются Как лилии по другому называются Главная Вопросы и ответы Почему? Зачем? Как? Для чего? Лилия – символ непорочной, нежной красоты и чистой любви. Именно потому название цветка стало […]

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *